北京的房租感觉每年都在涨，会不会一直涨上去呢？
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从长期来看，随着货币的贬值我国的房价跟房租都会缓慢的上涨，这一点的毫无疑问的。但是房租上涨并不一定会带来生活压力的上涨，因为你的收入也会上涨的，只要收入涨幅超过了房租涨幅，那么房租的增加对你不会造成任何影响。
所以在笔者看来，与其担心房价跟房租的上涨，还不如努力学习提高自己的工作能力，增加自己的收入，到时候只要自己有钱了，那么房租涨到什么地步都不会害怕。
中国经济不崩的话，肯定要继续涨。
想想过去10年中国的物价上涨情况，你就懂了。
人常说，工资的上涨幅度肯定是赶不上物价上涨的，物价是什么呀，衣食住行中的住就是住房啦，不管是买房还是租房，价格必然持续上涨。
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安居客发布的《中国住房租赁蓝皮书》显示，2017年全国租房需求同比增长57%，第四季度租房需求同比增长71%。随着租房需求量的上升，全国人均月租金也呈上涨趋势。其中，北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。
如果将时间放长，你会发现，北京房租基本上每年涨幅都在10%以上。按这个趋势，北京房租还会一直涨上去。
由于房价高企，北京租金回报率整体偏低。目前中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%，北京在2%左右。国际静态租赁回报率为4%-6%。在房价难以大幅回落的情况下，房租上涨空间大。
北京租赁需求庞大也持续推动房租上涨。北京现在已经2000-2200w人。根据链家的数据，未来北京会有1000万人租房，按人均20平米左右计算，北京需要的租房面积将达两亿平米。租赁需求庞大。
2017年12月中旬召开的中央经济工作会议指出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
长租公寓建设开发是需要一两年时间的，供应量的提高需要有个周期，短期不容易大幅增加。北京等一线城市租赁房源供给不足仍是市场的一大痛点。
另外，随着租赁市场越来越规范，如果实施租购房同权的话，由于非正式出租房仍不能享受公共服务，正规的出租商品房租金有可能进一步上涨。
这个不用考虑。肯定会越来越贵的！虽然租房子一辈子，花不了买房子的钱，但自己会有孩子，难道说，让孩子和自己一样？天天搬家吗？若有一天房子跟还贷款一样时，我想问问，是否会后悔没有买房子？！我觉得北京的房子以后会稳步小浮动上涨！因为人口不断增加，除非社会动荡，战乱不断！
房租不就是物价么？租房服务的价格。
物价上涨是肯定的，因为这些年一直是通胀的状态，如无特殊重大罕见***，物价还会一直涨上去。
具体到房地产行业，又有一些特殊原因。如果你观察过，应该会发现，近几年北京的房租有加速上涨的态势。我总结有这么几个原因：
1、租房市场规范化
虽然现在黑中介仍然横行租房市场，但实际上租房规范化的速度也是很快的。
一个很明显的例子是长租公寓越来越多，我身边租房的朋友无论是合租还是独租，都开始主动寻求租房运营机构的房源，而不是传统的中介把房东房客约在一起，签个合同抽个佣金。
未来的租房市场不再是C2C（房东-房客），而是C2B2C（房东-专业运营机构-房东）。
资产和运营分离是趋势，资产方是房东，运营方是各类机构，比如链家自如，魔方公寓、蘑菇公寓等等。
这些机构的入驻，逐渐改善租房体验，而改善体验是需要成本的，这些都要靠房租上涨来实现。
2、个人房东的定价策略
北京堵车高峰期是什么时间？
北京早高峰是早上七点到九点。一般这个时候是上班上学高峰期，尽管城区已经实现车辆限号，但是车流量仍旧很大。所以出行尽量避开早高峰时期，选择就近地点上班或者尽量避开人流量大的地方。
而北京的晚高峰大约是在下午5点到7点。这个时候也是大多数上班族下班时间，故而车流量也会很大，易造成交通堵塞。
