你觉得是背负着房贷的房奴幸福指数高，还是租房客的幸福指数高？
大家好，我是勇谈。房奴与租房客到底哪一个幸福指数高？其实我的观点是一致的“房奴的幸福指数要高于租房客”，起码对于大多数普通人来说是这样的。尤其是在此次疫情期间很多回城的异地人的遭遇使得他们再次被“区别对待”，可以说户籍、房产还是目前来说区分本地人与外来人的关键参考因素。借此机会简单谈谈我的观察。
此次疫情后包括北京等城市都或多或少出现了本地居民联合***异地租房客入住的事实，甚至有些小区惊动了当地管理部门才得到有效解决。那么小区物业和社区人员如何区别你是不是本地居民？就是一套房产。可以说有房一族与租房客之间的待遇从来就没有完全平等过，这也是为何很多长期在大城市工作生活的朋友想要买房的原因。几点观察：
第一、只有在大城市有过租房经验的朋友才能感受到买房的迫切，一套房产不仅仅是负债，更多是一种尊严和安全感。相信不少租房客都有过这样的经历，“房东频繁涨房租”“一年经历几次搬家”“居住地距离公司越来越远”等。虽然说租售同权已经提出了很长一段时间了，但是要真正实现这点很难。起码在目前来说房东或者说有房者在城市的地位是要远远高于租房者的，而且租房者的权益在很多情况下是很难受到保护的。
第二、幸福指数中很大的关键因素就是“安全感”，家的感觉是很多人都需要的。有房才有家的观念可以说深入人心，起码在80/90后身上还是这样。有时候不仅仅是女生需要一套房产作为未来生活的安全保障，男生更是如此。起码不用害怕每个月没有地方居住，而你需要付出的代价就是每一个月把自己的工资一部分作为贷款给银行即可。而且这个压力持续的时间不会太长，根据经验来判断正常人真正被***奴役的日子也就2-3年左右，很多人在2-3年后基本能够过得很好。
第一、“房奴”过去一直是贬义词，但是如今的高房价下能够成为房奴的人也需要资格，已经成为中性词汇。一套房产动辄需要几十万，甚至上百万的首付，这些首付款不是所有人都能拿得出来的。很多租房客之所以习惯于租房，多数还是因为买不起房，凑不齐首付款。做房奴起码到头还能剩下来一套房，但是作为租房客来说除去居住权外，未来得不到任何实际收益，只有支出。
第二、租售比来看租房确实要比***买房划算，毕竟如今多数城市的房租不足以支撑房贷。这点仅仅是从经济账来计算，传统的租售比的计算办法是“月租金/房价”（国际惯例是1:300-1:200），其实作为普通人来说其实还有一种最简单的计算方法就是“月租金/月还款”，如果说这个比例低于0.7，那么从经济角度来计算肯定是不划算的。但是房产不仅仅是一个投资品，更多的情况下是一个保障，一个“家”的保障。
第三、生活中不乏有一群认为租房客幸福感高于房奴的人，这点我们不可否认。现实生活中确实有一批人哪怕再有钱也不愿意买房住，这个群体基本都是以明星或者有钱人为主。他们本身的工作性质决定了需要全国乃至全球到处跑，买房自然没有租房划算。除去他们外，其余的人认为买房没有租房划算的想法只能他们自己来解释了。
每个人对生活的幸福指数的理解是不同的，自己感觉幸不幸福主要是看你自己怎么定位幸福。
有的人觉得作为一个房奴背负着房贷很幸福，终于有自己的一个房子，一个温暖的小窝了，这种内心的满足感和成就感即使背负着房贷负担也觉得这个负担是幸福的。有的人租房子，有可能是自己达不到首付条件而选择租房，也有的是因为工作地点距离原因选择做个租房客。总的说来租房是一种消费，而还贷是变相的一种储蓄。
我认为"金窝银窝都不如自己的狗窝"，别人的房子再好，也不是你的，特别在大城市，租房的经常被房东以涨价为由而被迫搬离租房的地方，这种到处租房过着漂泊日子的生活，感觉自己像一只浮萍飘来飘去。工资被用来交房租，而自己因为租房和个人消费几乎所剩无几，这种生活总感觉不到自己在这个城市扎不下根，还是外地人。
对于生活奋斗在一线城市的人来说，能有个自己的小房子，能每月省吃俭用省下钱来还房贷，随着房子的升值，自己心里那份满足感和有房子的踏实感是发自内心的，所以我认为背负着房贷房奴幸福指数高。
房奴的幸福指数高。
虽然背负着房贷，但房是自己的。有家的感觉。在中国，对普通的老百姓来说，孩子结婚，必须给一套房，老家有自己盖的，也有在县城买的，有房是先对象，娶媳妇的首要条件。
租房住，虽然一时没有那么大压力，但也要时时担心房东会不会涨租，工资上涨的幅度撵不上房租上涨的速度。
在此次公共安全***发展过程中，我们可以清楚的看到:房奴的幸福指数更高一些，有多少租房客在家乡过完年之后，回不到租赁的房子之内！回不到自己返工的城市之内。如果他们有房子，即使背负着借款，最少可以保证他们返回工作地，自我隔离之后可以正常上班。
例如在上海，目前在进入上海的各个道口，已经劝返了超过万名回沪人员。因为按照上海规定，必须得有上海签发的有效居住证，同时还得有可以实现14天自我隔离的居住地址。但就是因为租房，那必须要同房东进行核实，很多房东不愿意承担风险，也就配合管理人员劝返租房客不要进入上海。如果他们有自己的房子，那就不会受到如此阻隔。
房子带给人的感觉不仅仅是拥有一项固定资产，在国人的心目中还代表着稳定和幸福，代表着一个家不再漂泊，有了不受他人驱赶的落脚点。尤其是在一些极端***时，房子可以让人们退回最后的安全之处，可以舔伤可以治疗。同样，房子也会是一个家庭抵御风险时最后的办法。大家有没有经常看到一些人嘴边挂了一句话，“这个钱我要还不起了，实在不行我就把房子卖了还你”，这句话是不是给了债权***一些更多的安全感和责任感？
每个人活在世间，都需要别人的肯定和认同。如果有房子其实更容易被社会接纳，或者获得更多的外部支持***。不论是去办***还是去朋友借款，有房子都会更容易获得通过。即使想出去旅游，办签证，当你填入自有住房时，也更容易被签证官批准。最大的原因就是，你已变成了一个“定下来”的人，不会变得随时消失，随时可以将自己置身事外。
有了房子，别人就会认为你是个有责任的人。每个人为了买房子，都需要筹备相当多***，每个月要去还房贷，是不是工作会更努力一些，对于自己工作中的事情会更负责任一些。不会像那些自由流动的人，随时可以以逃脱来躲避工作的压力和责任。
最少很多公司的高管，在用人做事时或者提拔下面干部时，都会将此作为一个附加条件来考虑。
总结一下:即使做了房奴，在自己内心中也会更安全一些。在他人的眼中，你也更可靠一些。
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当然是有自己的房子幸福指数高
一个人无论事业有成与否都需要一个稳定的家。
租房子的人虽然相对房租会比房贷便宜，但是终究不是自己的家，住着不踏实 也很被动。就连交钱的感觉都不一样，交房租的时候就是白白的往出拿钱，永远在给房东打工，万一房东哪天心情不好找个理由把房客赶出去也不是没有可能。还房贷虽然相对钱多一些，但是房子是自己的，给银行打工的感觉要比给个人打工的感觉爽，也更有保障。
尤其是结婚的人，更要有套自己的房子，租房子永远像没有根的浮萍在漂泊。只有有了自己的房子才能在房子里随心所欲，才能像个家
北京房子寸土寸金，那些租房做买卖的赚钱吗？
北京虽然寸土寸金，房租贵，但是人流量多啊，尤其在地铁口附近，医院附近，开个小吃店，小型商店都赚钱，大城市消费高，东西也卖的贵，买的人又多，房租根本就不是事。如果你在乡下房租就算很低，一天也没有几个人流量上哪赚钱去？不说别的，我去过北京很多次，北京儿童医院每天来自全国各地的人非常多，在儿童医院附近开个很小的商店就光卖水和烟一天都能赚好多，我有一年夏天去北京儿童医院，天气很热，一瓶普通的矿泉水都要四五块钱，冷饮也是五块以上，一天买水都要花几十，老板的店很小，就卖些冰棍饮料，烟和泡面，就在儿童医院门口，那个地段租金肯定很高，要是不赚钱老板早就不开了，我看他们不停的补货，卖的特别快。还有地铁口附近卖煎饼果子的，北京的地铁上下班高峰期能把人挤成[_a***_]，卖煎饼果子的三四个人都忙不过来，这人流量能不赚钱吗？你再反观三四线城市，企业少，上班的少，人们的思想陈旧，觉得在外面吃饭浪费钱，宁可在家喝粥都不会出去买早餐，除非实在来不及了才会买，你就算房租再便宜没人买也赚不了多少钱。
这个肯定赚钱了，主要看你做什么生意，生意有大有小，赚钱有多有少，会经营，有头脑当然赚的多，我看现在饭店经营好的就排队，排号，不好的门庭冷落，菜市场，超市的生意也很好呀，还有就是看位置，客流量大的地方，租金肯定贵，但是你有生意做，没人的地方房租确实便宜，不赚钱呀。
我回答这个问题最合适了。本人在商业地产工作，熟悉房子与租户之间的那些事！
房子分为几种
一种你从业主手里租来房子。
二，你从开发商拿到房子（商场）
三，你从二房东拿到房子
简单这三种你就知道了，第三点你租了他房子，注定死一半了，因为肯定是贵的。
第一种，房租基本不合理，业主参考周边价格随意定价，你可能觉得周边5块钱他也块钱合适，位置还好一点就租了，但是业主一般跟你签3年合同，还有递增，小业主对你死活基本不管不问，给钱就好。
第二种，你租房子是市场合理价格，不是周边哦。多了一些推广费，很少不足挂齿。但是他有客流保证，他有形象保证。让你商品可以得到提升，有销量。
第三种，二房东，他都是租来别人的房子，你在租他租来的不是更贵吗，赚钱全给他了。
其实现在商业难做到底是在金融上面
北京是外地人聚集地，他们都有自己的圈子，小生意，大生意，都能生存，但是多数都是伪劣产品，及投机生意，北京本地人不租房子做生意，有房子都租出去，外地人最近，这几年市场抓得紧，一部分人外迁到北京周边，也出现一些闲置的，房子，逼迫房主掉价，你看火车站附近，四五米长的地方，一年就几十万，他们卖那点儿东西根本赚不回来，房租费，也可能有一些政治需要吧！形形***，俗话说，小鸡不撒尿，各有各的道，各有各的高招，特别是北京站周边，你怎么算也挣不出来他一年的房费钱，为什么还继续做呢？这里面有不为人知的地方？谁也不会说，那么贵还，不是满满的，没有空位，外地人就不知道这里的奥秘了
在北京租房做生意最主要的因素：第一房租成本，要想获得更大利润，首先从房租成本入手，能找到一手房，比如直接从开发商那里租赁，价格肯定比二手房东和业主要低。降低成本就等于赚了。第二：经营的行业要有针对性，每个行业的利润不太一样。在大城市租房做生意主要考虑降低成本，才能获得更大利润。否则徒劳无获！
有两套闲置住宅房产，在当今是租出去收租金好，还是趁着房价高卖掉变现买理财划算？
这个问题说白了就是对未来房价的判断
楼主两套房都在二线城市，不会下跌，唯一的疑问是后面还能涨多少
我的判断是，1617年的大涨透支了未来一段时间的涨幅，后面还有几年会基本横盘，然后在某一年再突然涨一下。
至于后面可见的二十年，不会再***前二十年那样的涨势。而是基本同步gdp以及工资涨幅，小幅均匀上涨。
二十年后，随着5060婴儿潮的逐步离世，房价相对价格会下跌，下跌的速度及幅度和后期的出生率有关。
