北京市二套房认定标准是什么？
北京市二套房认定标准主要包括以下几点：购房人在北京市没有住房或只有一套住房；
购房人和其配偶在北京市的缴纳社保或个税金额达到一定标准；
（图片来源网络，侵删）
购房人和其配偶在北京市没有其他住房产权；购房人和其配偶没有在其他城市购买住房。
一是名下已有一套房产，用孩子的名字再次购房的。由于相关政策规定，子女也属于家庭购房人群，因此这类情况，属于二套房。
二是购房者未满十八周岁，名下就有一套房产，成年后，贷款买房的。一旦选择房屋***，银行将会对***者名下房产进行调查，如果名下的房产没有出售的话，银行则会按照第二套房来办理***。
（图片来源网络，侵删）
三是已一次性付清购买一套房后，再申请***买房的。由于购房势必会进行产权登记，因此房产信息很容易被查到，现有房产没有转买的话，则也是按第二套房来办理手续。
外地有房贷，北京算二套吗？
有***买房记录即为二套，据悉央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房***或公积金***记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房***记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。限购后，北京二套房首付比例提高。将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房***记录或公积金住房***记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
（图片来源网络，侵删）
