北京商住限购政策？
北京商住房限购政策:
1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购；
2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；
北京的商办房是否依然值得购买？
北京的商办房（写字楼）比住宅楼要便宜，因为它的水，电，燃气，物业费，价格比较高，都是商业价格，而且不能迁入户口，不适合居住，北京人一般不去购买，但可办商业执照。
我家就是商住房，最后一批的民水民电的商住房。曾经火爆，现在价格降了很多很多。主要看地点和交通。很多商住房周边的配套比较发达，生活便利，尤其交通，交通便利的，人流量很大。建议有全款能力的新婚家庭刚需购买。如果纯投资，房租虽然可期，但现在所有的房产投资都不是最佳选项了
北京的商住房面积大值得买吗？
你好，很高兴回答您的问题。
如果是自用的话，可以购买。
如果是投资的话，不建议购买，因为商住楼一般都是办公，***，商业用途的多，虽然可以租的出去，但是以后想转手卖是非常难的。
是投资还是自用，自用的话是居住还是办公。
一，如果投资的话，需要算一下回报率，看看是否能够获得满意的回报。
1，投资回报率用年租金除以总价，另外商业地产每年还要按照租金的12%或者原值70%的1.2%缴纳房产税。如果租金回报率方面能够高于银行理财等固定收益等金融产品。还是可以考虑的。
2，从房产增值方面看，商业地产目前属于过剩的情况，不能抱有很大的期待。
3，如今后转让，需要交土地增值税，按照增值额部分的30-60%的累进税率缴纳。税赋还是蛮重的。
4，另外如果出租还需要考虑招租，给租户的免租期，后续的换租，租户管理等一些问题，这里面会有产生***的风险。
5，最后是产权问题，商业性质是40年产权，40年产权的商住楼是肯定需要补缴土地出让金才能续期，目前需要缴纳多少尚无明确说法。
二，如果自用的话，看你是居住还是商用
1，如果居住，会有以下一些问题，
