2020北京买房，首付150万，应选老破小还是五环外两居？
大家好，我是阿勇，首付150万在北京城里二环和四环内只能买二手房，新房很少，但是价格很高，如果想买新小区两居，环境好的，北京五环外新房的地段，虽然没有城区内的二手房那么有优势，但在购买时，还是要看地段的。判断地段优劣势的方法有3种：
1、看***规划图，虽然规划图上只能看到未来小区周边未来会有什么设施，比如商场、医院、学校，但对未来地段优劣势的判断还是有一定参考价值的。
2、考察房产的供需状态，如果商业相对比较成熟，楼房***有限，那么区域内的房产处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房子价格在逐步走高，保值空间相对比较大。
3、看国家颁布的政策和专家的分析，有新政策的地区，房子升值会比较快。例如北京通州区的房价，在确定成为副中心之后，房价已经翻了好多倍。2015年11月25日，正式确认通州为北京行政副中心的地位，确认之前的挂牌房价为27767元，到2016年4月底的房价已经达到35561元，短短4个月的时间，每平米增值了8000元。希望此回答能帮到您，谢谢。
你好，很高兴回答你的提问。
首付150万，在北京什么地方买房呢？要看你是几口人住，如果是刚结婚不久，不用一次到位，可以买靠近市区买，最好离工作单位近的地方，能买多大就买多大。如果是三口人以上，可以买五环附近的两居。当然也要离单位近一些。不用考虑房子的新旧程度，旧房子配套设施齐全。将来有可能改造或拆迁。不管在哪里买，首先考虑的是钱💰够不够的问题。
房龄大，破旧，面积小，老破小。老破小有缺点有优点。
优点.1：配套
老破小一般都是位于城中心繁华位置周边的生活教育医疗交通配套成熟完善。
2：价格
这种房子价格相对来讲比较优惠，性价比高，还贷压力小，即买即住
缺点.1：环境、物业、
小区绿化较少，物业系统不完善，楼道小红掌，小广告铺天盖地，小区车位少，乱停车，影响秩序，影响交通，小区内配套设施跟不上。整体居住舒适度有所下降
现在新盘一般处于五环、六环，周边的生活配套暂时性没有市中心成熟，150万首付在五环六环相对来讲可以买到很不错的房源。
老破小和新项目各有长短，150万首付买老破小还是比较靠外的新项目还是针对自己的需求是什么，想要的是什么。
选老破小，可能地段不错，周边配套设施也比较完善，为了孩子上学，一般都会考虑学区房，但你受得了老大爷老大妈每天早晨的晨练、晚间的广场舞么？
环境会影响人的心情，如果你都能考上大学，我想你的孩子考上大学也不是什么难事。
学校教育最终还是没有家庭教育来的有效。
150万首付在北京买房，看是居住还是投资。
如果是用于居住
在五环外选择个大开发商开发的、交通便利或有交通规划的两居新房应该是首选。尤其是年轻人刚刚步入社会，经济基础不太厚实，方方面面花费大，而且面临成家生子，有了孩子还需要老人带看，买两居室住起来方便，还贷压力也小些。
如果用于投资
建议选择靠近主城一些的老破小，老小区虽然很旧很老，但是形成时间较长，各项配套齐全，包括学校、购物中心、医院、餐饮、公交等等，如果赶上旧房***，补偿款也是可观的，升值空间较大，尤其是有学区的房子更是投资首选。
如果只有150万首付款买这样的投资房，房价每平米十万左右，首付还有相当大的差额，还要再想办法筹资才行。比如抵押贷、找亲朋好友借款等，后期还贷还钱压力也很大，还可能因过度投资而影响了自己和家人的生活质量。
买房不是小事，量力而行才是王道。
