北京租房市场持续降温：租金普遍低于去年暑期，为什么？
我记得前年开始不让租自建房隔断房的时候，那是北京租金炒的最厉害的那次，一个阳台或者厨房里放张床都要至少1千/月
所谓的租金降低的原因我觉得有如下几点:
1.从去年那次很多北漂者被迫离京，导致租房需求减少；
2.马上快毕业季了，传出租金降低也是吸引广大毕业生以增长租房需求；
3.我记得在别的文章见到过，原话记不清了，大概意思是说房价可以涨，但房租涨的超过人均能承担范围的时候，那会对该城市经济发展有所影响；
4.租金降低？但我看来是现在的房租只不过没有涨，而是价格还是也不算低的，一个环境稍微好点的，靠近地铁的，面积也不算太大的，合租的单间也得小2千了。
现在的我就如下图一样
近几年的愿望是在京好好学学技术，回去能为自己的家乡建设出一份微薄之力
感谢邀请回答这个问题，北京租房市场降温的消息已经不胫而走了，确实有很多人反映今年北京的房租价格涨幅没有去年多，甚至有些区域的房租比去年还有所下降。那么是什么原因导致今年的情况出现呢？借此机会简单谈谈我的观察。
去年北京租房市场火热是背后资本在作祟毋庸置疑
记得去年我还因此专门写了篇文章，北京等城市房租去年暴涨的主因就是有些资本不老实，利用自身资金的优势垄断优质区域的租房房源，并以高价出租。最后因为媒体舆论和地方的干预不得不作罢。说白了，住房市场仅仅剩下租房市场这一个净土了，如果再被资本污染，相信没多少人能够受得了了。今年租房市场降温无疑就说明了这点：
第一、没有资本的恶意干预，任何商品市场都会遵循市场规律的。很多人说北京这样的城市外来人口多，住房少，所以房租和房价才高。我承认有道理，但是不得不说北京在租房和住房市场上下的功夫全国没有几个城市能够比得上。一组数据分享给大家，2018年北京商品房销售面积696.2万平方米，按照人均50平米来计算，可以满足14万人左右的居住需求，而2018年北京常住人口减少16.5万人，在这一增一减的情况下，租房市场的反应是最直接的。
第二、北京这样的城市虽然不至于出现房产供过于求，但是房价暴涨的主因还是投资。去过北京在北京待过的朋友应该知道，北京房价暴涨的时候基本上也是拆迁、棚改开始最猛烈的时候。因为本身独特的城市地位，北京吸引了全国乃至全世界很多朋友的到来，资本蜂拥而至的推波助澜下房价才会出现如今的高价。但是明显的感觉就是，如今的北京的房价已经到顶了，这就意味着投资期已经过了。在没有资本的注入下，房价难以持续上涨；房租作为投资收益的主要部分，涨不上去才是合理的。
类似于北京这样的城市，稳定租金才能稳定人才和吸引人口
2018年应该是北京人口流出最多的年份，除去本身产业转移（到雄安）等因素外，不得不说房租暴涨那段使得越来越多的人才开始向其他城市转移，比如：上海、广州、深圳、杭州等地。连百度、腾讯这样的企业都开始在外省建立分部，不得不说北京这座城市的高消费和高成本就连互联网企业都吃不消，而人口流动就是自热形成的。
北京租金降低的主要原因有两点：第一、去年涨的太高了；第二、人口需求不足了；2018年北京房租的上涨速度基本上是一天一个价，而北京这座城市对于外来人口的欢迎度越来越差，前段时间看到北京通州区的一个人才公寓配租情况，简单来说诺贝尔奖、图灵奖、两院院士等高层次人才可以说在通州免费租下100平米的房子或者获得2144元的租金补贴。看到后大家是不是想笑，像诺贝尔奖、图灵奖、两院院士等高层次人才那个城市不是举旗欢迎的，送房、送科研经费、保证家属工作安排及子女教育等，北京通州区竟然拿出这样的诚意来欢迎高层次人才。北京对于人才的重视度足以说明北京目前的窘境，那么越来越多的人才开始逃离也就是情理之中。
综上，个人觉得今年北京房租低于去年同期只是区域现象，有些核心地段的房租还是在涨，只不过涨幅没有去年那么大而已。要知道北京目前的房租水平已经是全国最高了，还想往哪涨呢？各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
