一二线城市房租普跌，北京八成房东下调报价，大家怎么看？
楼主提出这个问题恐怕是对目前我国的房地产市场存在不小的误会。今天早上看财经新闻，第一条就是，
“楼市又火了！北上关深4月新房价格全面上涨，全国上涨城市数量更是创下4年新高”
4年前也就是2015年，这意味着现在房价上涨城市的数量比前段时间楼市癫狂那阵的数量都多。另外，据在北漂的哥们说，他租的房子价格并没有下跌，反而周边不少小区都有一定程度的上涨。可能他的房东不在那8成里面吧~
现在有些媒体就是喜欢整一些不实的消息，但又是群众非常在意的消息来博人眼球。如果真的在乎房价或者房租，还是老老实实去楼下链家或者我爱我家问问。
但凡不是官方媒体或者一些有影响力的媒体报道的新闻， 奉劝大家还是看个乐就好。
很高兴能回答您的问题，我目前生活在北京市昌平区，您说的一二线下降可能只是停留在某些媒体的报道，我就说说我身边的情况，仅代表个人的观点。
首先影响房租的因素有很多很多，包括地域，交通状况，医疗配套，学校配套等等。单纯的说房租降了升了其实都是相对的。下边我就详细说下：
一、北京作为我国的首都，毋庸置疑的是一线的大城市，就因为是首都，所以北京很大很大，有一个笑话说的就是一个人送朋友去机场，结果朋友坐着飞机都到外地家里了，他还没有到家。这个故事说的就是北京的大，面积1.64万平方公里，最北到最南，最西到最东跨度约200公里。而房子的地域也决定着房租的高低。一套北五环的三居租金在8000元左右，而到了昌平城区可能就在6000左右，再往北会越来越低。
二、交通状况的影响，就算是同一区域的房子。有的离地铁近，或者公交场站近房租也都会高于同区域其他房子，现在是个快节奏的社会，年轻人最缺的可能就是时间，每天的朝九晚五，能节约上下班路上时间是件很幸福的事。
三、医疗和教育的影响，一老一小问题是当代中年人最关心的问题。老人生病，孩子上学无不牵动着每个中年人的神经。好的医疗配套好的学区教育也会导致房租有很大的波动。
题主所说的一二线城市房租下降在我看来是不太可能的。如果真是有也仅仅可能是二线城市。因为一线城市每年新涌入的人口太多，能待的住多半也是有真本领的人，他们也都能承担房租的上涨，而随着现在三四线城市的发展，好多在二线城市工作的年轻人都会回去谋得个好的发展，毕竟离家近，而且发展也不错，这就可能导致了二线城市房租的下降。所以说房租的问题是个很复杂的问题，包过方方面面，简单的说涨跌都是片面的。
作为一个财经工作者，我觉得如果出现这种现象，说明这个城市的人口流动已经处于静止甚至是减少的趋势，也表明居民收入增长有所放缓。
因为，租房与一个城市人口的涌入存在很大的关系，涌入的人口越多，租房需要就会越大，租房涨的幅度就会越高，反之亦然。同时，也与居民经济收入增长有关，收入增长快，房价上涨就快，反之亦然。
一二城市房租普跌，一方面说明人口涌入数量减少，一方面说明一、二线城市房价涨幅超过经济发展的正常水平，也让房价超过了消费者承认能力，在当前收入增长放缓或有限的情况下，房租的高增长也是不可持续的，迟早是要下降的。所以，从很大程度上说，一二线城市房租的普跌及北京八城房东下调房租报价，都是受人口涌入和收入增长水平的影响的。
所以，一二线城市房租普跌及北京八城房东下调租房报价，事实都是当前客观经济现实的真实反映。
房租普跌？北京八成房东下调报价？请问是哪里得来的数据，我在北京四五年了，住在北五环，每年房租都在涨！赚的钱差不多有一半是奉献给房东的，年前刚涨一波，听说最近还要涨！再涨下去就要回老家了，北京伤不起😂😂😂
房租价格下调，按照租售比例的规则，理论上是新房销售比较好的缘故，新房销售比较好的时候，房租价格一定是走低，二手房不影响房租，这就是房地产市场上的一个规律，有此可以看出，北京周边或者北京市区的一些，新建楼盘比较多，而且销售应该理论上比较好，大概率是这样的一个情况，原因也很简单，买上房子了，自然就不租房了，这理论上应该是最大的可能性，包括北京周边。
还有一个情况就是，投资房子的人多了，自然在的持有房产过程当中，需要变现，出租也是一个非常不错的方式，投资房产的人比较多，释放出来出租的房子也比较多，这样租房市场，也会随着市场的房源增多，房租价格也走下行趋势，理论上也有这种可能，但是，北京二手房交易比较多。
当然，也有其他的一些情况，比如，北京的就业率降低了，也有可能导致房租降低，意味着租房的需求不足，这说明实体产业，进入下滑通道，北京这样的城市，发生这样情况的概率很低，由此可以看出，北京的新房，新建房，有所抬头，或者周边带动的比较多一些，例如，北三县，雄安新区，这些地方都会带走一些用户，如果真是这样，北京轨道交通，在未来的时间将会更忙一些。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一些的关于购房的一些小常识，等你来哦。
