北京首套房首付比例2021？
2021年北京买房首付比例也要看相应的情况，这个也需要分几种情况来定。第一种情况就是有北京户口，同时买的也是家庭名下的第1套房，房屋面积小于90平米，那首付可以达到20％。第二种情况是北京户口购买第2套房，首付要达到60％。第三种情况是在北京买房使用公积金贷款，首付也能达到20％。第四种情况，外地户口符合买房要求，在北京购买第1套房首付30％。
北京购房自住首套丰台科技园/大兴亦庄？
拆哥答：第一，要考虑就业地点，通勤还是很重要。亦庄的轨道交通偏弱，如果在市区中轴线以西工作，亦庄的通勤还是比较麻烦的。
第二，教育方面，亦庄目前的态势远胜出丰台科技园。丰台科技园的学校普遍一般，首开华润城的配套学校也没有听说有多优秀。
亦庄的人大附新城分校、北京二中经开学校将于2021年9月开学，提供超过2000个学位，现在交易活跃，亦庄智能制造的产业进步真快。之前亦庄工业为主，这两年导入的人口薪资水平有大幅增长，对于买房人来说，是会有增值效益的。
北京买首套房，在市区买老破小还是郊区买新房好？首套房的优势是什么？
我的回答最专业。
第一，北京你是买新还是买久？新房都在郊区，且豪宅，所以除非你是名人演绎工作，还是买旧的吧。
第二，保值，一般来说，四环内最保值，只占北京面积百分之二，你即便以后不住了，卖也能卖出去。
第三，配套，北京盛产傻码农，有钱被宰，那都是没北京户口的，以后也不考虑子女教育，所以买什么上地以北，西二旗，什么的。还有回龙观。建议买市区，城区，如果你有户口，长期北京发展，坚决城区。什么昌平，大兴，通州，真的别做被忽悠的大傻子了。一个好学校，好医院都没有。
一线城市很早就已经进入存量房市场了，以北京为例，现在每年成交的住房中，超过8成都是二手房。在所有成交的二手房中，超过4成是2000年以前建成的。对于年轻人来说，市中心的老破小是不得不纳入备选房子的，之所以考虑他们，唯一的理由是“老破小”，你没听错，老破小意味着便宜，才能买得起。40-50平米的小房子有很多，如果没有名校，200-300万能拿下，如果有名校，那就是再翻一倍了，上不封顶。
