北京学区划片、东莞租售同权，未来有必要购买市中心的老破小吗？
看多老多破多小，以下几种情况有必要买：
（2）房屋够老够破，当地居民动迁意愿强烈，有动迁倾向。
（3）周边地段位置极好，比如上海静安寺附近老破小，动迁成本太高动迁可能性不大，但是旧改或者风貌保护还是有可能的，价值趋势向上。
（4）离单位近，性价比高。
以下几种情况没有必要买：
（1）资金紧张，需要背负大额贷款。
（2）纯粹投资炒房，未满***唯一，转手卖，基本可赚差价未来将越来越小。
至于北京学区划片，东莞租售同权，都是趋势，但很难在广袤的中国所有城市一步到位，这不是摆地摊，突然就能铺开，需要很多政策去细化实施细节，约定相关规则。
可期待，莫青睐。
存在即是合理。“市中心”、“老破小”，这6个字已经把这些房子的定义说得明明白白。至于是北京学区划片，抑或是租售同权，都不过是为了解决市中心老破小的难题做的注解而已。
综艺还讲究争夺C位，在房地产来说，不要管房子大小，不要管距离多少，只要地段好，一切no problem。
房子能够卖上好价格的原因就只有三条。第1条是地段好，第2条是地段好，第3条还是地段好。好地段就意味着，即使不是市中心也是商业中心，不是商业中心，也是行政中心，不是行政中心，也是学校中心，不是学校中心，也是各种各样的中心。一切围着中心转，所以，也就是一切围着你的房子转。
那么老破小又有什么可担心的呢？即使我穷得只剩下了一套老破小了，那么我也有抬起头，像那些拥有别墅却向我投过敬佩的眼光，而我抬起下巴的理由。
比如北京学区划片新规政策的出台，改变了教育的方式，使得小学教育更加规范，促进教育教学***更加合理配置，但是，7月31日大限来临前，家长疯抢老破小的盛况，让老破小的余热发挥了淋漓尽致。哪怕是最后疯狂，也让老破小升值不少。
不同于北上广深等一线城市面临大量人口涌进的结构性供给失衡的问题，广东东莞租赁的人口和住房基本上实现了数量上的供需平衡，并和户均1.5套房相匹配，出现了住房略有盈余的情况。那么，什么样的房产最有价值，那就是“好地段”的房产。哪怕老破小！
不是没有房地产开发商过来想和我谈拆迁。不是不能拆，关键是价钱谈不来。不是我一户不能拆，关键是所有的老破小住户的价钱谈不来。我卖了一套还上千万，你给我的，满足不了啊。之所以许多二三线城市发展新区，也不是没有考虑到旧的市中心老破小小区***难度大的原因。至于是否购买老破小小区，其实关键在于是否符合你的需求。
你的需求包括是否是需要住在行政中心、商业中心、医疗中心、学校中心附近，改善房先不用考虑了，先要从改善和需要中间做一个权衡。是最基本的“中心”需要，还是更高一级的改善需要。权衡好这一点你才能知道是否在市中心的老破小小区买房。
1、老房子用料足，质量好：因为老房子基本都是单位自己盖的，用料施工上都比现在的开发商做得好，没有偷工减料的事。
2、老城中心的人口密度大、人口数量多，商业生活配套不会转移：老城中心公建、商业配套会由于改造难度大、改造空间小，逊色新城的配套；但是配套设施水平不会下降，依然优与城市其他区域。
3、配套学区：这类房子一般都在城市的中心区域，还是重点小学、中学的学区房。买了这类的房子，孩子能享受更好的教育***！
4、老破小总价低，居住价值远超同总价的新房：市中心的老破小，不但拥有优质的教育、生活、商业配套设施、交通也极为便利，居住价值远超这些新房，永远不愁没有人购买。
中国楼市已经进入下行阶段，未来不但不会飞速上涨而且还有下跌的可能性。市中心老破小居住价值高、房价低估、抗跌性强，是未来最安全、最保值的房产。
北京会取消户籍制度吗？
国家发展改革委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知。
通知中，首次对一线城市，也就是北上广深四个城市提出了“鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。”提法。
现在北京市正在进行居住证取代户口本工作试点，其中“北京市工作居住证”通俗的理解成“北京绿卡”。“北京市工作居住证”与北京户口享受的待遇是基本同等的，即可以参与购买房屋、参与买车摇号、享受子女上学同北京市民一样等待遇。只需要符合全日制统招本科(学信网可查)，连续缴纳8个月北京社保既可以办理。目前北京工作居住证的办理很简单，仅仅需要找到接受单位即可，如果入职就不需要花钱，如果不入职可以花费五万元左右的费用办理。
北京取消户籍政策，那么会不会出现买房的人跟上学的人多的情况。这就要分析，也就是北京渐进式取消户籍政策过程的原因。
首先说买房的人是否增加，这就要看租售同权的政策落地，恰恰用居住证取代户口本，就是租售同权，因为居住证就是租房可以办理，试想，有了居住证跟户口本完全相同的公共***政策，那么这些新进入北京的人到底是买房还是租房。
在现在租金回报率只有1%的情况下，必然大概率是多数租房，因为把钱存银行更合适，一直到买房跟租房的回报达到4%的时候，买房就成为了理财产品，就会达到租售平衡，这个时候也就是彻底用居住证取代户口本的时候。
房地产租售同权是什么意思？
字面意思就很好理解啊。租和售享有同等的权利，最主要体现在孩子上学，但是在实际操作中阻碍很大，因为在大城市教育***属于稀有***，买房子都不一定能上的了，你租房能上么？学校响应国家政策同时还需要控制学生数量及质量，会出现一表生，二表生，三表生，租房生。所以这个租售同权只是说说而已，不必报太大的希望。
这个政策出发点很好，我也希望可以真正普及，但很可惜，普及度非常有限，甚至在很多学区根本普及不了，很多地方都是倾向于购房者。
而且并不是外地人来租房就有与购房者同样的权利，在中国，户口还是另一道坎。
在中国，租房和买房人群是不一样的，我希望可以把租房者的利益再提高一些，让[_a***_]能享受到真正的实惠。
租售同权如同一颗“***”一般，把整个楼市震了又震。对于买不起房的刚需，又想让孩子择优选择好的学校的这批人，这则消息是大好消息啊。下面跟着百瑞小编一起来了解一下租售同权是什么意思2017？什么是租购同权？
近日，广州市***办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是，该《工作方案》提出了中国住房租赁史上具有里程碑的一条措施：租购同权。
那么，租售同权是什么意思2017？什么是租购同权？
广州租房新政“租购同权”是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含***补贴的民办学校学位）就读。
租购同权有哪些好的方面的影响？
1.缓解了人们的买房热情
曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？
2.进一步确立租房体系的地位
租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量***就可以发挥其作为租赁房***的重要性。
